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立院三讀租賃住宅條例 引入代管包租服務
新聞描述: 為保障住宅租賃雙方權益及健全租賃住宅市場發展，立法院會今天(28日)三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」，引入租賃住宅的「代管」及「包租」專業服務制度，鼓勵個人住宅所有權人將住宅委託代管業出租予包租業轉租，供居住滿1年以上者，可減徵租金所得稅。
現行租賃市場充斥租賃權利義務關係不對等、租賃住宅廣告資料資訊未真實透明等問題，導致一般租屋族群的保障不足，也凸顯租賃住宅缺乏專業化經營管理的問題。為保障住宅租賃雙方權益及健全租賃住宅市場發展，立法院會28日三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」，引入租賃住宅的「代管」及「包租」專業服務制度，協助處理龐雜的資賃事務。參與審查的民進黨立委江永昌說：『(原音)建置住宅租賃業的專業制度，也賦予檢免稅負的獎勵措施，讓國人租屋更有保障，並實施規範協調爭議與配套的處理，後續還有許多重要的工作，比如加強違法稽查、訂出市場透明化、引導產業良性發展，繳出租屋政策關鍵的成績單。』
根據三讀通過的條文明定，個人房東將住宅委託包租、代管業者，供居住1年以上者，出租期間每月租金收入不超過6,000元部分，免納綜合所得稅；超過6,000元至2萬元之必要耗損及費用，依該部分租金收入53%計算；超過2萬元部分，則按所得稅法規定減除標準計算，無租稅優惠。而直轄市政府、縣市政府對於應課徵的地價稅及房屋稅，也得予適當減徵，租稅減免優惠實施年限為5年，行政院得視情況延長，並以1次為限。
三讀通過的條文也明定罰則，非租賃住宅服務業而經營包租、代管業務者，處公司負責人4萬元以上20萬元以下罰鍰，得按次處罰，情節重大者得勒令歇業；若租賃服務業者未申請登記證即開始營業、規避或拒絕主管機關檢查業務者，處1萬元以上5萬元以下罰鍰。租賃服務業者的廣告內容若與事實不符，可處1萬元以上5萬元以下罰鍰；受託刊登廣告的媒體若明知內容與事實不符者，也須負連帶賠償責任。
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